Les deux investissements proposées en nue propriété gardent le même principe du démembrement de propriété : un investisseur acquiert le droit de la nue propriété pendant qu’une autre personne détient l’usufruit pendant une durée déterminée.

La différence réside sur le type d’usufruit : d’un côté, l’usufruitier est un bailleur social qui garde l’usufruit pendant 15 ans. De l’autre, l’usufruitier est une personne physique se gardant l’usufruit jusqu’à son décès.

Les avantages de l’achat en nue propriété :

• Vous achetez la nue-propriété d’un bien et bénéficiez ainsi d’une décote importante sur son prix.
• Vous échappez aux lourdeurs de la gestion locative et bénéficiez d’un cadre fiscal attractif :
  • Economie des impôts et prélèvements sociaux normalement collectés sur les loyers perçus
  • Plus value : prix d’acquisition est celui de la pleine propriété au moment de l’achat de la nue propriété
  • Frais de notaire : calculés sur la nue propriété
  • Taxe foncière : payée par l’usufruitier

Les avantages du démembrement de propriété privé :

• Si le vendeur est encore en vie a la fin de l’usufruit temporaire et s’il occupe le bien : vous percevez une rente mensuelle jusqu’au décès de l’usufruitier
• Si le vendeur est encore en vie a la fin de l’usufruit temporaire et n’occupe pas le bien : vous récupérez la pleine propriété du bien
• Si le vendeur est décédé avant le terme de l’usufruit fixé initialement : vous êtes plein propriétaire mais versez un complément de prix équivalent au montant de l’usufruit non consommé, aux héritiers.

Investir dans l’immobilier ancien :

Contrairement à l’investissement en nue propriété avec bailleurs sociaux où les immeubles sont neufs, cette solution est réservée à l’immobilier ancien, dans des zones foncièrement tendues (centre de Paris, grandes métropoles, villes touristiques) :

• Gain d’environ 10% par rapport au prix du neuf
• Emplacement d’exception : Quartiers résidentiels recherchés,…
• Rareté
• Liquidité : ces biens prisés font l’objet d’une demande constante sur le marché immobilier.