Aux portes de Saint Tropez, à Grimaud (83),
Appartements et Villas dans une résidence Seniors
Lieu – Ville :Grimaud (83)
Date de livraison :2T 2020
Type : LMNP Seniors
Prix : A partir de 203 000 € TTC
Fiscalité : LMNP Amortissement ou Régime « Revenus fonciers »
Programme immobilier composé de chambres meublées à destination de personnes âges dépendantes dans le cadre d’un investissement de type EHPAD et destinées à la location meublée non professionnelle avec services à la carte.
Avantages du dispositif du loueur meublée :
- Revenus locatifs nets d’impôt
- Régime LMNP Classique : Amortissement immobilier permettant de neutraliser fiscalement les revenus locatifs
En cas d’option pour le régime de revenus fonciers : imputation des charges « au réel ».
Situation du programme:
Une situation de choix dans le très célèbre et non moins convoité Golfe de Saint-Tropez.
Un emplacement idéal, à mi-chemin entre Grimaud et les plages, dans une zone résidentielle calme à proximité des commodités utiles au quotidien.
Cette résidence est spécifiquement adaptée et dédiée aux locataires « Seniors » : une population grandissante, stable, en recherche de logements sur ce secteur géographique : potentiel locatif important sur une population solvable. L’idéal pour un investisseur.
A proximité de la résidence, 3 golfs prestigieux à proximité immédiate de la résidence pour pratiquer ce sport de plein air.
Description :
Au sein d’un domaine clos et sécurisé, cette résidence regroupe 104 appartements de deux ou trois pièces spacieux et confortables, répartis sur quatre petits bâtiments R+1 de 24 ou 28 logements chacun, ainsi que 21 villas individuelles de plain-pied.
LE CONCEPT SENIORS : UN CADRE DE VIE PENSÉ POUR LES SENIORS
- Equipement des logements spécifiquement adapté.
- UN CLUB-HOUSE OÙ SE RETROUVER
- Lieu de rencontre où sont organisées de nombreuses animations, il se compose :
- d’un espace salon et bibliothèque,
- d’un espace dédié aux activités physiques,
- d’un espace cuisine aménagé pour partager repas et goûters.
Une grande terrasse s’ouvre sur les espaces paysagés de la résidence pour profiter des extérieurs.
LA PRÉSENCE D’UN RÉGISSEUR
Il joue un rôle majeur dans la résidence, organise des activités quotidiennes et entretient la convivialité des lieux.
UNE RÉSIDENCE SÉCURISÉE
DES SERVICES À LA CARTE SUR DEMANDE :
Assurés et facturés par des prestataires extérieurs seulement si besoin, pour que rien ne soit imposé.
A propos des villas :
▪ 21 villas T3 de 69.8 m²
▪ Jardin privatif entretenu de 86 à 903m²
▪ Terrasse
▪ Piscine avec nage à contre courant. Revêtement carrelage green Bali
▪ Grande hauteur sous plafond (2.70 mètres)
▪ Cuisine aménagée
▪ Carrelage grand format au sol
▪ Prestations contemporaines qualitatives
Prestations :
Les logements, non meublés, sont pensés et spécifiquement aménagés pour les seniors afin de leur offrir un cadre de vie agréable au quotidien.
- Carrelage grand format dans toutes les pièces de jour.
- Larges baies vitrées ouvrant sur de grandes terrasses prolongeant les intérieurs.
- Cuisine aménagée : meubles hauts et bas, évier, plaque de cuisson vitrocéramique, hotte aspirante.
- Salle de bains conçue pour les seniors (douche au ras du sol, siège rabattable, barre de maintien, WC réhaussé).
- Porte d’entrée dotée d’une serrure trois points pour une sécurité maximale.
- Volets roulants électriques.
- Accès contrôlé par visiophone et code d’accès.
- Règlementation thermique RT2012 garantissant une maîtrise des dépenses énergétiques.
+ Possibilité de meubler le logement afin de réaliser l’investissement immobilier LMNP
Prix
- T2 de 42 m² + terrasse 8 m² = A partir de 203 000 €
- T3 de 61 m² + terrasse de 8 m² = A partir de 279 000 €
- Villas de plain pied (70 m²) + jardin de 86 m² à 900 m² = A partir de 373 300 €
Voiture : garages, parking disponibles en sus du prix ci dessus.
Gestionnaire : SAGESTIMM
- Filiale du Groupe du promoteur
- 20 ans d’expérience
- Assure la gestion, administration, location
- Assurance loyers impayés et vacances locative
- Une grille de loyer déterminée à l’avance pour une visibilité financière optimale